Kiinteistöjuristi yrityksen tukena. Milloin yritys tarvitsee kiinteistöjuridiikan asiantuntijaa?

Kiinteistöjuristi auttaa yritystä kiinteistö- ja osakekaupoissa, rakennushankkeissa, urakkasopimuksissa, vastuukysymyksissä sekä kiinteistöihin ja asunto-osakeyhtiöihin liittyvissä riidoissa. Juristin käyttäminen jo ennen merkittävää sopimusta tai investointia voi auttaa tunnistamaan juridisia ja taloudellisia riskejä ennen kuin niistä muodostuu ongelmia.

Artikkelin asiantuntijana on ANKO Yrityslakipalveluiden kiinteistö- ja asunto-osakejuridiikan pääjuristi Niko Vuorinen, joka työskentelee kiinteistöihin, asunto-osakkeisiin ja rakentamiseen liittyvien juridisten kysymysten parissa.

• ”Kiinteistöihin liittyvät ratkaisut ovat yrityksille usein merkittäviä investointeja, minkä vuoksi juridisten kysymysten rinnalla on tärkeää arvioida myös päätösten liiketoiminnallisia vaikutuksia.”

Mitä kiinteistöjuristi tekee?

Kiinteistöjuristi on kiinteistöihin, rakentamiseen, asunto-osakkeisiin ja niihin liittyviin sopimuksiin perehtynyt juridinen asiantuntija.

Yritys voi tarvita kiinteistöjuristia esimerkiksi kiinteistön ostamisessa tai myymisessä, kiinteistö- tai asunto-osakkeiden kaupassa, rakennushankkeessa, urakkasopimuksen laatimisessa tai kiinteistöä koskevassa riidassa.

Juristin tehtävänä ei kuitenkaan ole ainoastaan ratkaista jo syntyneitä ongelmia. Usein juridisesta asiantuntijasta saadaan suurin hyöty ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tällöin voidaan arvioida sopimusehtoja, vastuunjakoa ja riskejä sekä varmistaa, että osapuolten oikeudet ja velvollisuudet on määritelty mahdollisimman selkeästi.

Milloin yritys tarvitsee kiinteistöjuristia?

Kiinteistöjuristin puoleen kannattaa kääntyä erityisesti silloin, kun yritys on tekemässä taloudellisesti merkittävää kiinteistöihin tai rakentamiseen liittyvää päätöstä.

Juristin apua voidaan tarvita esimerkiksi kiinteistö- ja osakekaupoissa, rakennus- ja saneeraushankkeissa, urakkasopimuksissa, rakennusvirheissä, vastuukysymyksissä sekä kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöriidoissa.

Niko Vuorisen osaamisalueisiin kuuluvat muun muassa kiinteistö- ja osakekaupat, rakennushankkeiden juridiset kysymykset, urakkasopimukset, vastuukysymykset sekä vaativat asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöriidat.

Miksi juristi kannattaa ottaa mukaan ennen kiinteistökauppaa?

Kiinteistökaupassa yrityksen taloudellinen riski voi olla huomattava. Siksi ennen kauppaa on tärkeää ymmärtää, millaisia oikeuksia, velvollisuuksia ja vastuita sopimukseen liittyy.

Kiinteistöjuristi voi arvioida esimerkiksi kauppakirjan ehtoja, vastuunjakoa ja kauppaan liittyviä juridisia riskejä. Ennakoiva juridinen arviointi voi auttaa ehkäisemään tilanteita, joissa sopimuksen sisältöä joudutaan myöhemmin selvittämään riitatilanteessa.

Yrityksen näkökulmasta ennakointi onkin usein tehokkaampaa kuin jo syntyneen riidan ratkaiseminen.

Rakennushankkeessa sopimukset määrittelevät vastuita

Rakennushankkeissa useat sopimussuhteet muodostavat kokonaisuuden, jossa vastuunjaon merkitys korostuu. Kun hankkeen aikana syntyy ongelmia, keskeiseksi kysymykseksi nousee usein se, mitä osapuolet ovat sopineet.

Urakkasopimuksessa voidaan määritellä esimerkiksi osapuolten velvollisuuksia, aikatauluja, vastuita, muutostöiden käsittelyä ja toimintaa viivästystilanteissa.

Huolellisesti laadittu sopimus ei poista kaikkia rakennushankkeen riskejä, mutta se voi vähentää epäselvyyksiä ja auttaa ratkaisemaan mahdollisia erimielisyyksiä.

Mitä tehdä, jos kiinteistö- tai rakennushankkeessa syntyy riita?

Riitatilanteessa kannattaa ensin selvittää, mitä osapuolten välillä on sovittu, mitä on tapahtunut ja millaista dokumentaatiota asiasta on saatavilla. Tämän perusteella juristi voi arvioida osapuolten oikeudellista asemaa ja mahdollisia etenemisvaihtoehtoja.

Kaikkien riitojen ei tarvitse päätyä oikeudenkäyntiin. Yrityksen kannalta tarkoituksenmukainen ratkaisu voidaan joissakin tapauksissa saavuttaa neuvottelemalla tai sovinnolla.

Jos sovintoa ei saavuteta, yrityksen oikeuksien puolustaminen voi kuitenkin edellyttää asian viemistä tuomioistuimeen. Vuorisella on kiinteistöjuridiikan lisäksi kokemusta riidanratkaisusta ja oikeudenkäynneistä.

Ennakointi on osa yrityksen riskienhallintaa

Kiinteistöjuridiikassa hyvä lopputulos ei tarkoita vain onnistunutta riidanratkaisua. Yrityksen kannalta vielä parempi tilanne on usein se, että juridiset riskit tunnistetaan ennen kuin riitaa syntyy.

Kun juristi osallistuu merkittävän kiinteistökaupan, rakennushankkeen tai sopimuksen valmisteluun riittävän aikaisin, mahdolliset epäselvyydet voidaan tunnistaa ennen sitoutumista.

Samalla yrityksen johto saa paremman käsityksen päätökseen liittyvistä juridisista ja taloudellisista riskeistä.

Yritykselle kiinteistöjuristin arvo syntyykin sekä ongelmien ratkaisemisesta että niiden ennaltaehkäisemisestä. Kun oikeudelliset riskit tunnistetaan ajoissa, yrityksellä on paremmat edellytykset tehdä perusteltuja ja liiketoiminnan kannalta kestäviä päätöksiä.

Usein kysyttyä kiinteistöjuristista

Milloin kiinteistöjuristiin kannattaa ottaa yhteyttä?
Mahdollisimman aikaisin, kun yritys suunnittelee merkittävää kiinteistökauppaa, rakennushanketta tai sopimusta tai kun kiinteistöön liittyvä erimielisyys on syntymässä.

Voiko kiinteistöjuristi tarkistaa urakkasopimuksen?
Kyllä. Juristi voi auttaa sopimuksen laatimisessa ja tarkastamisessa sekä arvioida vastuunjakoa ja sopimukseen liittyviä juridisia riskejä.

Tarvitaanko kiinteistöriidassa aina oikeudenkäynti?
Ei. Riita voidaan monissa tilanteissa ratkaista neuvotteluilla tai sovinnolla. Tarvittaessa asia voidaan viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi.