Ero ei automaattisesti ratkaise yhteisen asunnon omistusta

Parisuhteen päättyessä yksi merkittävimmistä kysymyksistä liittyy yhteiseen asuntoon. Oli kyse avioliitosta tai avoliitosta, yhteisomistuksessa oleva asunto voi aiheuttaa erimielisyyksiä siitä, kuka saa jäädä asumaan asuntoon, kuka vastaa kustannuksista ja miten omistussuhteet lopulta ratkaistaan. Tilanne on usein sekä taloudellisesti että emotionaalisesti haastava, minkä vuoksi oikeuksien ja velvollisuuksien tunteminen on tärkeää.

Mitä yhteisomistus tarkoittaa?

Yhteisomistus tarkoittaa, että kaksi tai useampi henkilö omistaa saman omaisuuden yhdessä. Asunnon osalta omistusosuudet voivat olla yhtä suuret tai erisuuruiset.

Omistussuhde määräytyy yleensä:

• Kauppakirjan perusteella
• Lainhuudon tai osakekirjojen perusteella
• Omistajien välisen sopimuksen perusteella

Ero ei muuta omistussuhteita automaattisesti, vaan ne säilyvät ennallaan, kunnes omaisuudesta sovitaan tai se jaetaan.

Kuka saa jäädä asumaan asuntoon eron jälkeen?

Omistusoikeus ja asumisoikeus eivät aina ole sama asia.

Tilapäisesti asuntoon asumaan jäämisestä voidaan sopia puolisoiden kesken. Mikäli sopimukseen ei päästä, tuomioistuin voi tietyissä tilanteissa määrätä yhteisen kodin toisen puolison käyttöön määräajaksi.

Ratkaisussa voidaan huomioida esimerkiksi:

• Lasten asumisjärjestelyt
• Puolisoiden asumistarve
• Taloudellinen tilanne
• Muut olosuhteet

Kyse on yleensä väliaikaisesta järjestelystä eikä omistusoikeuden siirtymisestä.

Voiko toinen lunastaa asunnon itselleen?

Yleinen ratkaisu eron jälkeen on se, että toinen osapuoli ostaa toisen omistusosuuden.

Lunastustilanteessa:

1. Asunnon arvo määritetään.
2. Mahdollinen asuntolaina huomioidaan.
3. Omistusosuuden arvo lasketaan.
4. Lunastaja maksaa toiselle osapuolelle korvauksen.

Samalla on varmistettava, että pankki hyväksyy lainajärjestelyt ja vapauttaa pois jäävän osapuolen mahdollisista vastuista.

Entä jos kumpikaan ei halua tai pysty lunastamaan asuntoa?

Jos asuntoa ei voida lunastaa eikä yhteisomistusta haluta jatkaa, asunto voidaan myydä.

Myynnistä saatavat varat jaetaan yleensä omistusosuuksien mukaisesti sen jälkeen, kun mahdolliset velat ja myyntikulut on maksettu.

Usein tämä on selkein ratkaisu tilanteessa, jossa osapuolten taloudellinen tilanne ei mahdollista lunastusta.

Mitä tapahtuu, jos yhteisomistajat eivät pääse sopimukseen?

Yhteisomistuksesta annetun lain mukaan yhteisomistajalla on oikeus vaatia yhteisomistussuhteen purkamista.

Jos sopimukseen ei päästä, käräjäoikeus voi:

• Määrätä omaisuuden myytäväksi
• Nimetä uskottu mies hoitamaan myyntiä
• Ratkaista yhteisomistuksen purkamiseen liittyviä kysymyksiä

Tuomioistuimen määräämä myynti voi johtaa lopputulokseen, joka ei ole kummankaan osapuolen kannalta paras mahdollinen, minkä vuoksi sovinnollinen ratkaisu on usein suositeltava.

Miten asuntolaina vaikuttaa tilanteeseen?

Asuntolaina jatkuu lähtökohtaisesti samalla tavalla kuin ennen eroa, kunnes pankin kanssa sovitaan muutoksista.

Vaikka toinen osapuoli muuttaisi pois asunnosta, hän voi edelleen olla vastuussa:

• Asuntolainan maksamisesta
• Yhtiövastikkeista
• Muista yhteisistä veloista

Pelkkä muutto pois asunnosta ei vapauta lainavastuusta.

Yhteisomistus avoliiton päättyessä

Avoliitossa ei toimiteta ositusta samalla tavalla kuin avioliitossa. Tällöin ratkaisevaa on yleensä se, kuka omistaa asunnon ja missä suhteessa.

Jos asunto on yhteisesti omistettu, yhteisomistuslain säännökset tulevat sovellettaviksi. Mikäli toinen osapuoli on osallistunut merkittävästi omaisuuden hankintaan ilman omistusosuutta, voi syntyä oikeus vaatia hyvitystä tietyissä tilanteissa.

Lakimiehen / juristin apu yhteisomistuksen purkamisessa

Asunto on monelle elämän suurin yksittäinen omaisuuserä. Eron yhteydessä tehtävät ratkaisut voivat vaikuttaa taloudelliseen tilanteeseen vuosiksi eteenpäin. Lakimies / juristi voi auttaa neuvotteluissa, omistussuhteiden selvittämisessä, lunastusten toteuttamisessa sekä mahdollisissa oikeudenkäynneissä.

Yhteenveto

Yhteisomistuksessa oleva asunto ei automaattisesti siirry toiselle osapuolelle eron seurauksena. Omistussuhteet säilyvät ennallaan, kunnes asunto lunastetaan, myydään tai yhteisomistus muuten puretaan. Asumisoikeus, lasten etu, asuntolaina ja omistusosuudet voivat vaikuttaa ratkaisuun merkittävästi. Oikeudellinen neuvonta auttaa löytämään kestävän ratkaisun ja ehkäisemään pitkittyneitä riitoja.