Vuokrasuhteen aikana vuokra-asunto kuluu normaalissa käytössä. Kaikki jäljet, kulumat tai viat eivät kuitenkaan kuulu tavallisen asumisen piiriin. Usein vuokrasuhteen päättyessä syntyy erimielisyyksiä siitä, missä kulkee normaalin kulumisen ja vuokralaisen korvausvastuun raja. Vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuus onkin yksi yleisimmistä vuokrasuhteisiin liittyvistä riita-aiheista.

Lain mukaan vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntoa on käytettävä normaalisti ja siten, ettei sille aiheuteta tarpeetonta vahinkoa. Jos asunto vahingoittuu vuokralaisen tahallisen toiminnan tai huolimattomuuden vuoksi, vuokranantajalla voi olla oikeus vaatia vahingonkorvausta.

Normaali kuluminen ei aiheuta korvausvastuuta

Vuokra-asunto kuluu ajan myötä tavallisessa käytössä. Esimerkiksi lattian pienet naarmut, seinien vähäinen likaantuminen tai kodinkoneiden tavanomainen ikääntyminen kuuluvat yleensä normaaliin kulumiseen. Vuokralainen ei lähtökohtaisesti ole vastuussa tällaisista muutoksista.

Korvausvastuu voi kuitenkin syntyä silloin, kun vahinko ylittää normaalin asumisen rajat. Tällaisia tilanteita voivat olla esimerkiksi:

• rikkoutuneet ovet tai ikkunat
• tupakoinnista aiheutuneet hajuhaitat tai pintavauriot
• lemmikkien aiheuttamat laajat vauriot
• kosteusvauriot, jotka johtuvat huolimattomuudesta
• seinien tai pintojen merkittävä vahingoittaminen
• siivouksen täydellinen laiminlyönti

Arviointi tehdään aina tapauskohtaisesti. Merkitystä on esimerkiksi vuokrasuhteen kestolla, asunnon iällä sekä sillä, kuinka vakavasta vahingosta on kyse.

Vuokranantajalla on näyttövelvollisuus

Jos vuokranantaja vaatii korvauksia, hänen tulee pystyä osoittamaan vahingon olemassaolo sekä se, että vahinko johtuu vuokralaisen toiminnasta tai laiminlyönnistä. Tästä syystä asunnon kunnon dokumentointi ennen vuokrasuhteen alkua ja sen päättyessä on erittäin tärkeää.

Käytännössä näyttönä käytetään usein:

• muuttotarkastuspöytäkirjoja
• valokuvia ja videoita
• korjauslaskuja
• siivous- tai remonttikustannuksia
• viestinvaihtoa osapuolten välillä

Ilman asianmukaista näyttöä korvausvaatimuksen menestyminen voi olla vaikeaa.

Voiko vuokranantaja pidättää vakuuden?

Vuokravakuus voidaan käyttää vahinkojen korjaamiseen silloin, kun vuokralainen on korvausvastuussa aiheuttamistaan vahingoista. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi pidättää vakuutta automaattisesti tai perusteettomasti.

Jos vakuudesta vähennetään korjauskuluja, niiden tulee olla todellisia ja perusteltuja. Vuokralaisella on oikeus saada selvitys siitä, mihin vakuutta on käytetty.

Monissa tilanteissa riitaa syntyy siitä, ovatko vaaditut korjaukset todella vuokralaisen vastuulla vai kuuluvatko ne normaaliin kulumiseen. Tarvittaessa asia voidaan ratkaista tuomioistuimessa.

Huolellinen dokumentointi ehkäisee riitoja

Sekä vuokranantajan että vuokralaisen kannattaa tehdä asunnosta tarkka kuntotarkastus ennen vuokrasuhteen alkua ja sen päättyessä. Valokuvat, videot ja kirjalliset havainnot voivat myöhemmin ratkaista sen, miten vastuu vahingoista arvioidaan.

Selkeä dokumentointi vähentää väärinkäsityksiä ja helpottaa mahdollisten korvausvaatimusten käsittelyä merkittävästi.

Lue lisää: Asunnon kunto vuokrasuhteen päättyessä – mitä vuokranantaja voi vaatia vuokralaiselta?